StorBergen Eiendomsservice AS

Kontaktinformasjon:

Adresse: Johan Berensensvei 4, Laksevåg.
Postboks 65 Laksevåg, 5847  BERGEN.

Daglig leder Birger Bjorøy i StorBergen Eiendomsservice 
tlf 915 61 773 eller 55 94 27 00. E-post: birger.bjoroy@storbergen.no

StorBergen Eiendomsservice AS er StorBergens verktøy for HMS, drift og vedlikehold, og utfører en betydelig mengde lettere rehabiliterings- og byggteknisk arbeid.

 

I StorBergen Eiendomsservice AS er det ansatt 13 dyktige håndverkere innenfor ulike fagområder. Vi tror at et fagbrev er en viktig dokumentasjon på at en håndverker har de kvaliteter som drift og vedlikehold av bygningsmassen krever. Derfor har alle våre medarbeidere fagbrev innen et av byggfagene så fremt de ikke er under opplæring.

StorBergen Eiendomsservice ble etablert i 1988 under navnet Bo-Service AS med formål å levere ordinære vaktmestertjenester til StorBergen sine borettslag. Siden da har firmaet utviklet seg til å bli noe langt mer, og nå vil hovedtyngden av vår omsetning kunne relateres til oppdrag som ikke ligger innenfor vaktmesterens arbeidsfelt.
 

Serviceavtaler (vaktmesteroppdrag)

StorBergen Eiendomsservice AS tilbyr serviceavtaler skreddersydd etter kundens ønsker og behov. Fordelen med en slik avtale er at man har full oversikt over det planmessige vedlikeholdet og kan derfor forebygge store skader og ikke budsjetterte kostnader. Utearealer blir også ivaretatt.Avtalen settes opp i samarbeid med kunden.

En avtale kan for eksempel vise inneholde følgende innen vedlikehold:

1. Tilsynsarbeider
Lyspærer og lysrør i fellesarealer skiftes. Kontroll av yttertak, renner og nedløp kontrolleres. Småreparasjoner i fellesareal. Tilsyn med avløp m.m.

2. Brannslokningsapparat
Lovpålagt kontroll av apparat. Levere/skifte batteri til røykvarsler. Kontroll av brannslanger.

3. Byggeledelse
Innhente pristilbud fra håndverkere. Byggeledelse.

4. Driftsrapport
Registrering av feil/mangler på fellesareal innen en oppgitt dato.
 

Gartnerarbeid

StorBergen Eiendomsservice AS har bred erfaring innen gartnerfaget og har to ansatte med fagbrev som gartnere. Vi tilbyr både enkeltoppdrag av større art og gartnerarbeid som en del av en serviceavtale.

Stell og omsorg av utemiljøet er et viktig bidrag til trivsel og gode bomiljø for beboerne. Vi legger vekt på å levere riktige planter og løsninger tilpasset ditt utemiljø.

Trenger ditt boligselskap hjelp til å fornye, vedlikeholde og opprettholde trivsel av uteområdene, er StorBergen Eiendomsservice AS din samarbeidspartner.

Vi kan blant annet bistå med arbeid som:

• Hageanlegg – Vi hjelper deg å tilrettelegge utearealene i ditt bomiljø. Hvordan du kan finne den beste løsningen for ditt boligselskap.
• Generelt vedlikehold – Daglig vedlikehold av uteområdene foregår gjennom beskjæring, ugressbekjemping, gjødsling, kalking og vedlikehold av plen, belegg og faste dekker.
• Beskjæring og trefelling – Vi utfører jevnlig beskjæring og trefelling i tråd med utvikling og vekst av busker og trær.
• Beplantning – Vi tar vare på dine bed og beplanter uteområdene i tråd med boligselskapets ønsker og ut fra hvilke planter som vil trives best i forhold til lys, skygge, vind og værforhold. Vi beplanter alt innen prydbusker, roser, klatreplanter, bærbusker, frukttrær, løvtrær og bartrær.
 

Våtromskontroll

Våtromskontroll er et tiltak for å forebygge vannskader i borettslag og sameier. Våtrom er ikke bare bad, men også wc, vaskerom og kjøkken. Kontrollen utføres av ansatte i StorBergen Eiendomsservice AS som er godkjente kontrollører av Gjensidige Forsikring. Kontrollen kan også utføres av autoriserte rørleggere.

Hensikten med en våtromskontroll er å oppdage feil og mangler på alle våtrom i en bolig eller i et leilighetskompleks. Kontrollen gjennomføres visuelt og er unnagjort på ca. 10-15 minutter.

Feil og mangler som blir oppdaget skal rettes av beboer. Når skaden er utbedret, skal kvittert skjema leveres i retur til styret i borettslag eller sameie. Når styret har fått i retur alle skjema fra beboerne og skaden er rettet, rapporterer borettslaget/sameiet dette samlet til forsikringsselskapet som gir 10 % rabatt på byggforsikringen i 3 år (til neste kontroll).

Våtromskontroll gir:

• Færre skader på våtrom
• Mindre skadekostnader for borettslag
• Mindre skadekostnader for andelseier
• Rabatt på forsikring (10 %)
 

Tilstandsrapport I og II

Borettslag, sameier og lignende kan få tilskudd fra Husbanken til tilstandsvurdering, BEVAR-avtale og helhetlig planlegging ved bolig- og miljøfornyelse. Det vektlegges særlig at man kan øke andelen tilgjengelige, brukbare boliger og utearealer for alle beboere og miljøvennlig rehabilitering.

Det finnes to typer tilstandsvurderinger:

Trinn I
Generell, overordnet vurdering som skal redegjøre for de viktigste, funksjonelle, miljømessige og tekniske forholdene, og behovet for utbedringer og endringer i årene som kommer. (Vårt produkt ”BEVAR-avtale” går inn under trinn I).

Trinn II
Detaljert undersøkelse eller analyse av spesielle forhold, som mulighet for universell utforming, miljø/energitiltak og god byggeskikk. Kan fås dersom man har fått Trinn I.

For de lag som har en BEVAR-avtale må det også utføres beboerundersøkelser – omfattende eller enkel. Det første anbefales, da en får en god innsikt i hva beboerne mener om det å bo i et borettslag. 

Tilstandsvurderingen skal kunne brukes som underlag for å:

• Vurdere tiltak for å bedre tilgjengelighet og brukbarhet for alle i boligen og utenom.
• Vurdere tiltak for bygningsmessige miljøtiltak.
• Vurdere miljøvennlige drifts- og vedlikeholdstiltak.
• Planlegge fornyelsesarbeid.
• Utarbeide rammeplan for utvikling av boligområdet over tid.

Hvem kan søke:
Tilskudd til tilstandsvurdering Trinn I og II kan søkes av borettslag, boligsameier og lignende som omfatter minst 10 leiligheter.

Tilstandsvurderingen skal i hovedsak omfatte felles utearealer og fellesdeler av bygninger. Det forutsettes ikke befaring i leiligheter.
 

Mugg- og soppkontroll, luftanalyser og utbedring av skader

StorBergen Eiendomsservice AS utfører mugg- og soppkontroll, luftanalyser og utbedring av skader.

Muggsopp kan gi misfarging, lukt- eller helseproblemer. I bygninger er det vanlig å finne skader i forbindelse med byggfukt, lekkasjer og rom med høy relativ luftfuktighet. Typiske skadesteder er dermed loft, bad, krypkjeller og kjeller.

Det viktigste ved en undersøkelse vil være å finne ut hvor organismene vokser, årsaken til fuktigheten og hvordan denne kan fjernes. For å oppnå dette er visuelle undersøkelser, materialanalyser og fuktmålinger viktige. I tillegg utføres ofte luft- og støvanalyser for å kunne si noe mer om hvor mye soppsporer mennesker utsettes for.

Det er viktig å ta prøver der det er mistanke om vekst av mikroorganismer. Disse bør analyseres ved mikroskopi, evt. etter oppdyrking. I tillegg kan det være lurt å ta støvprøver som utgjør et nyttig supplement til luftanalyser. Det kan tas ulike luftprøver – både filtrering, impaktasjon og sedimentasjon. 

Kontaktliste