Hvilken bolig trenger du?

Her er noen råd og vink til deg som vurderer å investere i ny bolig.

 
Vurder hvor lenge du planlegger å bo i boligen. Skal du bo alene eller hvilket behov vil du og evt familien ha for fremtiden, hvor stor bolig trenger dere og er boligen egnet for en barnefamilie, pensjonist-tilværelse og alderdomsutfordringer? For de som planlegger en familieforøkelse eller har barn, er spørsmål om tilgjengelighet for barnevogn eller sikkerhet like relevante som spørsmålet om plass.

Tenk nøye gjennom hvilke boligkvaliteter som er viktige for deg og evt. din familie. Livsløpsstandard og gode planløsninger innebærer at boligen innehar gode brukskvaliteter.Når du har fått et klarere overblikk over hva du og evt. din familie har behov for, er tiden inne for å finne den nye boligen.  Selv om mange først og fremst tenker på rom, overflater, gulv, vegger, farger og lys, kan det være lurt å fokusere på ideer knyttet til brukerkvalitet.

Brukerkvalitet handler om boligkvalitet både innendørs og utendørs, og det er et begrep som omfatter de fleste aspekter ved det å bo i og bruke en bolig. Ikke vær redd for å spørre selger eller megler om spørsmål knyttet til boligkvalitet. Boligkvalitet handler blant annet om alt fra adkomst, bevegelsesmuligheter, planløsninger, komfort og dagslys. Boligen skal være funksjonell. Funksjonalitet handler i utgangspunktet om at en bolig skal fungere rent praktisk. Men funksjonalitet handler også om at en bolig skal ha tekniske og estetiske kvaliteter.

Sentral beliggenhet, utsikt og solforhold kan være vesentlige elementer i vurderingen for å finne drømmeboligen. Hvem bor i dette området? Er det mennesker i samme livssituasjon som deg kanskje? Lett å komme i kontakt med folk, eller vil du bare være i fred? Er de service-/ og aktivitetstilbud du er opptatt av like i nærheten?

Det kan lønne seg å sjekke flere områder og gå på flere visninger slik at du kan sirkle inn ditt nye bosted. Våre meglere i StorBergen vil hjelpe deg så langt de kan med å besvare dine spørsmål. 

Visning

Gå på flere visninger og før opp navnet ditt med telefonnummer på visningsliste. På denne måte vil du bli holdt orientert om bud og priser på boligene. Er boligen helt uaktuell for deg, kan man kontakte megler i ettertid når boligen er solgt for å få oppgitt salgspris. I denne fasen er det lurt å ha på plass en  verdivurdering av nåværende bolig og en finansieringsavtale med banken. På denne måten vil man vite hva man har tilgjengelig av egenkapital til kjøp av ny bolig. StorBergen Eiendomsmegler kan hjelpe deg med dette! Handelsbanken er en av våre samarbeidspartnere når det gjelder finansiering.

Sett deg uansett inn i salgsoppgave med takst og selgers egenerklæringsskjema og spør megler og selger om forhold du måtte lure på. Er f.eks våtrom og elektrisk anlegg tilfredsstillende? Har du ikke gode nok forutsetninger for å svare på dette, anbefales det en fagmann som kan være med deg. Evt. at du spør megler om å få se boligen på nytt med denne person tilstede. Foreligger det takst eller boligsalgsrapport så er den siste å foretrekke fordi denne forteller mye mer om tilstanden til eiendommen enn en takst gjør.

Er du på visning i borettslagsleilighet eller selveierleilighet i sameie, så foreligger det regnskap og økonomi som kan være lurt å gjøre seg kjent med. Her kan man få avklart hvordan det står til økonomisk i laget. Er det en eldre bygningsmasse som er lenge siden ble vedlikeholdt, bør man tenke på at det vil være behov for oppgraderinger. Spør borettslagets eller sameiets styre om evt. planer, hvis ikke selger eller megler har kunnskap om det. 

Bud

Har du funnet drømmeboligen din og vurderer å legge inn bud? Første bud skal inngis skriftlig til megler hvor du skal kunne dokumentere finansiering. Her kan man få et skriftlig finansieringsbevis fra banken som kan legges ved budet. Alternativt kan man oppgi tlf nr og kontaktperson i banken for at megler kan kontrollere finansieringen din. 

Klokken 12-regelen 

Megler kan formidle bud med tidsfrist til kl. 12 første virkedagen etter siste annonserte visning. Denne regel må man som budgiver forholde seg til. Vi skal være forsiktig med å råde deg til hvilken taktikk du skal bruke når du skal by. En generell oppfatning vil nok likevel være slik at hvis du velger et såkalt "skambud" så er det lett for at du trekker inn flere budgivere i budrunde som du nødvendigvis ikke hadde konkurrert med ved et "normalt" bud. 

Ved salg av borettslagsbolig vil det i mange tilfeller (ikke i alle tilfeller) være vedtekstbestemt forkjøpsrett. Spør megler om vedtekter for borettslaget. Her vil det stå bestemmelser om hvem som har forkjøpsrett ved kjøp av andelen. Husk på at dette har ingenting med bud eller budrunde å gjøre. Her må man være våken og melde inn forkjøpsrett innenfor de frister som vil gjelde for boligen. Gjelder det en StorBergen bolig så må man være medlem i boligbyggelaget før man kan melde forkjøpsrett.    

Et akseptert bud er det samme som at en bindende juridisk avtale er gjort mellom selger og budgiver. Det er vanlig at megler gir deg en skriftlig bekreftelse på at budet ditt er akseptert.   

Kontrakt

Kontrakt er bare et tilleggsformular av selve avtalen hvor detaljene i avtalen nedfelles mellom selger og kjøper. Pass på at avtalen her samsvarer med avtalen som ble gjort når budet ble akseptert. Det er vanlig at megler ber om legitimasjon. Er dere to personer som skal stå som kjøper, så må normalt begge være tilstede for undertegning. Eventuelt kan man medbringe en ugjenkallelig fullmakt fra den ene parten.  

Overtakelse

Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Normalt sett fastsettes overtakelsesdato og klokkeslett for overtakelse i kjøpekontrakt. Selve overdragelsen foregår normalt sett på selve eiendommens adresse. Når nøkler er overlevert er boligen blitt din! Det medfører også at ansvaret for boligen er lagt over på deg.

Før du overtar boligen må du gå gjennom boligen rom for rom og sjekke tekniske innretninger, tilbehør og utvasking. Det er du som godkjenner boligen slik den står og dermed gir din endelige godkjenning.

Nøklene blir utlevert så sant banken har bekreftet overført kjøpesum med omkostninger til megler. Er selger kjent med at pengene er overført til megler, vil han kunne utlevere nøkler til deg. 

Når det gjelder lover og regler for kjøp og salg av eiendom så henvises det til  
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).