Forkjøpsrett
–din viktigste medlemsfordel
Når boliger i StorBergens tilknyttede borettslag skifter eier, kan medlemmer i StorBergen benytte seg av forkjøpsrett. Som medlem får du rett til å tre inn i en eksisterende avtale om salg mellom selger og budgiver på ellers like vilkår.
Bestemmelser om forkjøpsrett er beskrevet i borettslagets vedtekter og lov om borettslag. Det er viktig at partene som er involvert i et eierskifte/salg, kjenner til bestemmelsene som beskrives i vedtekter og lover. StorBergen har vedtekter og lover som utgangspunkt for "StorBergen praksisen" rundt forkjøpsrett.
Når StorBergen mottar melding fra en boligeier om et salg, kunngjøres det i oversikten under her. Du kan derfor på en enkel måte følge med hvilke boliger som utlyst.
Forkjøpsrett håndteres av våre kundebehandlere på Vestkanten (åpent hverdager kl 9-21 og lørdager: 10-18) - tlf 55 942700
Gå til oppdatert oversikt over boliger
Forkjøpsrett kan prøves på to måter:
1) Forhåndsavklaring – Før boligen er solgt:
Melding ikke bindende for deg. Medlemmer som melder seg til StorBergen innen angitt frist vil få tilbud om å tre inn i det budet selger til slutt aksepterer. Dersom flere medlemmer melder seg vil de få tilbud om å tre inn etter sin ansiennitet.
Melding om bruk av forkjøpsrett blir først bindende dersom du får tilbud om å tre inn i bud og du skriftlig melder til StorBergen at du velger å tre inn i budet. Det betyr at du da må godta de vilkår som selger har avtalt med budgiver hvor pris, overtakelsesdato og andre vilkår er fastsatt.
2) Fastprisavklaring – Etter at boligen er solgt:
Melding er bindende for deg. Når eier først har solgt boligen, inngått skriftlig eller muntlig avtale med en kjøper, er pris, overtakelsesdato og andre vilkår fastsatt. Som medlem kan du da melde forkjøpsrett. Din melding er da å anse som bindende på samme måte som et vanlig bud vil være det.
Ansiennitet:
Du vil støte på begrepet ansiennitet når du snakker om forkjøpsrett. Ansienniteten forteller noe om hvordan ditt medlemskap er i forhold til andres. Dersom medlemskapet aldri har vært brukt i forbindelse med kjøp av bolig gjennom StorBergen, har du ansiennitet fra den dato medlemskapet ble tegnet. Dersom medlemskapet ditt har vært brukt, har du ansiennitet lik innflyttingsdato siste gang medlemskapet ble brukt. Les mer om ansiennitet på slutten av denne artikkel.
Intern forkjøpsrett:
I et tilknyttet borettslag har først og fremst andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Deretter kommer øvrige medlemmer i StorBergen. Det aktuelle borettslag sine vedtekter vil bekrefte regler om forkjøpsrett. Interne forkjøpsberettigede rangeres etter hvor lenge de har bodd i laget.
Generelt:
Vi anbefaler at du kontakter oss for mer informasjon om fremgangsmåte/rutiner for avklaring av forkjøpsretten for den konkrete boligen du har funnet, før du melder deg som forkjøpsberettiget. Forkjøpsrett håndteres av våre kundebehandlere på Vestkanten.
NB! Vil du melde forkjøpsrett med et annet sitt medlemsnummer, må du ha overført medlemsnummer og levert skjema for forkjøpsrett innen frist for forkjøpsrett er utløpt. Les mer om overføring av medlemskap her.
For meglere/selgere:
Se boligselskap/forretningsfoersel
Ansiennitetsregler
Det vises til Vedtekter for Stor-Bergen Boligbyggelag, samt lov om borettslag. I henhold til vedtektenes §2.4 (1) skal generalforsamlingen fastsette ansiennitetsreglene for laget.
Forkjøpsrett er den viktigste medlemsfordelen. For å rangere medlemmer i forbindelse med forkjøpsrett benyttes begrepet ansiennitet. Et medlem som ikke har benyttet forkjøpsrett i forbindelse med boligkjøp har ansiennitet fra innmeldingsdato. Når forkjøpsrett benyttes ved boligkjøp, nullstilles ansienniteten som en hovedregel.
Følgende ansiennitetsregler gir bestemmelser om nullstilling:
KJØP AV NY BOLIG I TILKNYTTET BORETTSLAG OG NY SELVEIERBOLIG ELLER BOLIGTOMT.
Når forkjøpsrett benyttes ved kjøp av ny bolig i nytt tilknyttet borettslag, selveierbolig, boligtomt eller annen bolig nullstilles ansienniteten. Ny dato for opptjening av ansiennitet er dato for kontraktsinngåelse.
Bolig i nytt borettslag som avhendes før innflytting skal lyses ut på forkjøpsrett. Dersom forkjøpsrett benyttes nullstilles ansiennitet også for ny kjøper.
Dersom det er prisregulering frem til overtakelse av boligen eller annen vedtektsbestemt prisregulering vil den som avhender ny bolig før innflytting beholde den ansiennitet man hadde før den opprinnelige tildelingen.
Ved kjøp av ny bolig uten at forkjøpsrett benyttes nullstilles ikke ansiennitet.
BRUKT BOLIG I TILKNYTTET BORETTSLAG
Medlem som benytter sin forkjøpsrett til kjøp av brukt bolig i tilknyttet borettslag får ny ansiennitet som settes lik overdragelsesdato. Medlem som benytter sin forkjøpsrett og trer inn i allerede inngått avtale får ny ansiennitet.
Brukt bolig som omsettes uten at forkjøpsrett benyttes medfører ikke ansiennitetstap.
TILDELING AV UTLEIEBOLIGER OG FRITIDSBOLIGER
Når boligbyggelaget selger boliger/tomter regulert til fritidsformål samt leier ut egne utleieboliger nullstilles ikke ansiennitet.
UNNTAK OG DISPENSASJON
I borettslag der en kommune har tildelingsrett eller skal godkjenne kjøper kan den aktuelle kommunen tilsidesette boligbyggelagets ansiennitetsregler. Boligbyggelagets styre kan i spesielle tilfeller vedta avvikende ansiennitetsregler og gi dispensasjon fra disse reglene.
IVERKSETTING AV REVIDERTE ANSIENNITETSREGLER
Disse regler iverksettes fra det tidspunkt styret i StorBergen Boligbyggelag bestemmer.
Den medlemsansiennitet som gjelder på medlemskapet ved iverksetting legges til grunn for fremtidig beregning av ansiennitet.